專家觀點(diǎn)：住房租賃行業(yè)應(yīng)鼓勵發(fā)展專業(yè)機(jī)構(gòu)，保障承租人和出租人權(quán)益

住房問題關(guān)乎民生福祉。近年來，有效擴(kuò)大租賃住房供給規(guī)模和水平的長租房市場持續(xù)受到各方高度關(guān)注。

圍繞長租房建設(shè)，各界專家紛紛建言獻(xiàn)策。全國政協(xié)委員、中國社會科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞認(rèn)為“應(yīng)鼓勵專業(yè)機(jī)構(gòu)參與分散式租賃住房經(jīng)營，進(jìn)一步保障承租人和出租人等各方的合法權(quán)益”。

專業(yè)長租機(jī)構(gòu)具有自身優(yōu)勢

據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是本世紀(jì)之前所建。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。同時(shí)，存量房屋的安全隱患越來越多、日漸突出，難以讓人民群眾“安居”。

全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)指出，“現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了房屋‘應(yīng)修盡修’的需求”。而未能進(jìn)行全面維修和改造升級的“老破小”房屋，讓不少個(gè)人業(yè)主面臨長期空置、收益不及預(yù)期等出租難題。

如何有效盤活個(gè)人閑置房？在經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平看來，個(gè)人的閑置房交由長租機(jī)構(gòu)出租運(yùn)營是較為合適的方式。長租機(jī)構(gòu)不僅通過標(biāo)準(zhǔn)化改造升級，提升了房屋的居住功能、品質(zhì)感、設(shè)計(jì)感，而且可提供無空置期、收益有保底等保障。

目前，不少城市里的個(gè)人房東業(yè)主也逐步傾向選擇長租機(jī)構(gòu)托管出租。據(jù)中國城市住房租賃智庫發(fā)布的《全國重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》顯示，目前有超過六成的業(yè)主認(rèn)可“可選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)托管出租”等觀點(diǎn)。在選擇機(jī)構(gòu)托管的原因上，有近六成業(yè)主認(rèn)為長租機(jī)構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”。

豐富房屋租賃形式 助推解決青年人住房問題

有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。面對龐大的民生需求，今年的政府工作報(bào)告明確指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

對于如何減輕新市民、青年人的租房負(fù)擔(dān)，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋曾呼吁，有實(shí)力的租房企業(yè)可以免去應(yīng)屆畢業(yè)生群體和信用較好的年輕人的租房押金。目前，已有專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)推進(jìn)探索引入第三方信用體系，面向高校畢業(yè)生、企業(yè)白領(lǐng)、良好履約人群等群體推出免押金支持。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，對于業(yè)主而言，有利于提升房屋出租價(jià)值，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定出租；對于租客而言，能夠滿足品質(zhì)居住需求，提高租房安居的幸福感。租房市場各方權(quán)益得到更多保障，也有益于建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，助推行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。